房产遗产税计算及税率解析

公证继承和房权变更

根据我国继承法规定，房屋所有权人去世后，房屋将由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。办理房屋继承需要进行公证继承，即前往公证处办理继承公证。在公证处，需要提供身份证明、户口本、房权证和死亡证明等材料，经过核实调查后，公证部门将出具继承公证书。

继承人还需要到房管部门办理房权变更手续，携带身份证明、房屋房权证和公证书前往房管部门申请继承的变更申请。房管部门将受理、审批并出具房权证，同时收取相应的手续费用。

对外售房过户

如果继承人决定对房屋进行出售，需要与买方一起准备过户材料，并按照程序进行测绘和评估。在过户过程中，需要缴纳个税及其他税费。具体来说，在税务部门的契税窗口申请缴纳契税，契税的缴纳额度为评估额的1%至3%，由买方缴纳。同时，在税务部门的营业税窗口申请缴纳（或减免）营业税，营业税的缴纳额度为5.6%，由卖方缴纳。此外，还需要在税务部门申请缴纳个人所得税，个人所得税的缴纳额度为全额的20%，由卖方缴纳。

房管部门缴费

最后，继承人需要到房管部门办理房权证交易过户手续。在房管部门受理窗口，提交房权证交易过户申请，并缴纳交易费、登记费和工本印花税。完成手续后，继承人可以领取新的房权证。

房产遗产税税率

根据继承法规定，房屋继承过程中不需要缴纳遗产税。但在对外卖房时，需要缴纳20%的个税及其他税费，这就是所谓的房产遗产税。具体的税率根据当地规定可能有所不同，需要根据实际情况来确定。

房产遗产税的计算方法是根据房屋的评估额来缴纳个税及其他税费。具体的办理流程和缴费细则需要遵循当地的相关规定。继承人在办理过程中应该及时了解当地的政策和要求，以便顺利完成继承和过户手续。