房改房有房产证吗？房改房与商品房的区别

房改房有房产证吗？

房改房是指我国城镇住房制度改革的产物，也叫做已购公有住房。对于房改房是否有房产证，需要根据具体情况来确定。一般来说，房改房会有房产证，但并非全部的房改房都有房产证。购买房改房时，一定要仔细审查相关的证件，确保房产证的合法性。

房改房与商品房的区别

房改房和商品房在购买对象、购买面积控制、购买价格、上市出售条件和出售后分配等方面存在一些区别。

首先，购买房改房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，而购买商品房的消费者基本上是不受任何限制的。

其次，国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。而购买商品房的面积没有限制。

再次，房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

此外，房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。

最后，购买房改房后上市出售的分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地。而购买商品房后没有此类限制。

房改房有房产证的情况需要具体分析，而房改房与商品房的区别主要体现在购买对象、购买面积控制、购买价格、上市出售条件和出售后分配等方面。购买房屋时，要根据自己的需求和情况选择合适的房产类型。