商品房交房流程及验房注意事项

商品房交房流程及验房注意事项

购买商品房是许多人的梦想，但交房的流程却是开发商很少主动告知的。下面我们来了解一下商品房交房的基本流程以及验房时需要注意的事项。

通知交房

开发商在取得商品房房地产权证后，会以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。购房者需要在约定时间内到指定地点办理相关手续，否则开发商将视为已交付房屋给购房者使用。

验明购房身份

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商处验明购房身份。

查看入伙资料

开发商应提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》等资料，并加以说明。

现场勘查（验房）

现场验房时，购房者需要注意屋顶、门窗、墙面等是否存在漏水、残留污渍等质量问题，门窗是否顺畅开合，墙面地面是否存在空鼓、开裂等问题，厨房和卫生间的烟道是否存在堵塞等。同时还需要检查水表、电表、天燃气表等是否运转正常，记录房屋的水电气三表。

签署房屋验收交接表

如果现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格，购房者和开发商将签署房屋验收交接表。

费用结算、签订协议合同

购房者需要与开发商进行费用清算，包括房款、代收费、实测面积误差导致的房款差额等。同时还需要与物业管理公司签订物业服务合同。

领取钥匙

最后，购房者可以在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，完成交房的所有程序。

通过以上流程，购房者可以顺利完成商品房的交房手续，并获得自己的新家。