为什么房产证要两年后才能拿到？

房产证是证明房子合法权利的一种重要证件，但为什么要两年后才能拿到呢？其实，国家并没有规定期房交房后要两年以后才可以领房产证。从期房交房到购房人拿到房产证之间的时间，取决于开发商办理初始登记的时间。

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。如果开发商开发手续齐备，办出了初始登记后立即交房，购房人入住后就可以办理房地产转移登记，取得个人房产证。

然而，如果开发商存在先天不足，例如资金紧缺无力付清维修基金，或者竣工后土地款要补、配套费还未清，或某项配套建设未完成，或者某项资料缺失等原因，导致初始登记办不成，购房人办理房产证就会遥遥无期。

此外，《房地产开发项目竣工综合验收备案办法》规定，分期开发的项目可以分期综合验收。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，不得交付使用。房屋登记部门在进行房屋登记时，凡未经竣工综合验收备案、未取得建设工程档案合格证的项目，房屋登记部门不予受理。

因此，购房人要办理房产证，需要等待开发商办理初始登记并通过综合验收备案。如果开发商办理顺利，购房人可以在交房后的短时间内办理房产证；如果开发商存在问题，购房人可能需要等待较长时间。

具体办理房产证的流程如下：

1、办理初始登记：开发商应在商品房交付使用之日起60日内将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

2、填写申请表并请开发商审核并盖章。

3、领取相关证件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

4、缴纳公共维修金和契税。

5、保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照通知的时间领取房产证。

在办理过程中，购房人还需注意核对房产证上的信息，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，以确保准确无误。

房产证是房子合法权利的重要证明，虽然不能一概而论说要两年后才能拿到，但办理时间的长短取决于开发商办理初始登记的情况。购房人需耐心等待并按照规定的流程办理，以确保自己的权益。