二手房交易费用明细及计算方法

一、二手房交易费用包括：

1. 契税：根据房屋面积和购房情况的不同，契税的税率也不同。一般来说，购买首套房或面积小于90平米的二套房，契税税率为1%；购买首套房面积在90-144平米之间的，契税税率为1.5%；购买二套房面积在90-144平米之间的，契税税率为2%；购买面积大于144平米或非普通住宅的，契税税率为3%。

2. 增值税及附加税：增值税及其附加税的税率为5.6%，普通住宅满2年免征。出售未满2年的普通住宅需要全额征收增值税及附加税。

3. 个人所得税：二手房的个人所得税通常为房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。如果房屋满5年且是出售人唯一住宅，则免收个税。

4. 交易手续费：交易手续费按照房屋面积计算，一般为4到6元/平方米。

5. 二手房交易中介费：如果通过中介公司出售二手房，中介公司通常会收取房屋成交价格的1%到3%作为服务费。

二、买二手房要注意的事项：

1. 核实卖方身份：购房者应核实房主的身份和业主证件的真实性，以防不法之徒进行欺诈。

2. 查验房产证：购房者应查验卖方的房产证，了解房屋的共有情况、是否被抵押或出租等。

3. 明确关键性承诺：任何关键性约定或卖方的承诺都应体现在房屋买卖合同中，避免口头约定引发纠纷。

4. 分次支付房款：买方可以将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给卖方，以规避交易风险。

5. 结清各项费用：在房屋交接时，买方应认真结清水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用。

6. 结清维修基金：买卖双方应在合同中明确维修基金的结算数额，避免因约定不明确而引发纠纷。

通过了解二手房交易费用和注意事项，购房者可以更好地进行二手房交易，保障自己的权益。