小区业主共有部分及收入归属解析

一、小区业主共有的部分

根据我国法律规定，小区内属于业主共有的部分包括：

1. 建筑区划内的道路，但不包括城镇公共道路；

2. 建筑区划内的绿地，但不包括城镇公共绿地或个人所有的绿地；

3. 建筑区划内的其他公共场所、公用设施；

4. 物业服务用房；

5. 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位；

6. 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及公共通行部分、消防、公共照明等附属设施、设备；

7. 其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或其他权利人所有的场所及设施等。

二、小区业主共有收入归属问题

为了保护业主对小区共有部分的权益，建设单位、物业服务企业或其他管理人利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，应归属于业主共有。

1. 小区内广告收入归属：所有在小区共有建筑火灾附属设施上张贴的广告收入，以及部分社区地面停车位和建筑广告的收入，都属于社区的公共收入范畴，所有权应属于所有业主。

2. 其他收入归属：除广告收入外，小区内其他利用业主共有部分产生的收入，如租金收入、设施使用费等，也应归属于业主共有。

小区内属于业主共有的部分包括道路、绿地、公共场所等，这些部分的收入归属应归业主所有。在管理和使用共有部分时，应由业委会或业主大会进行决策和管理，确保业主共有权益得到保护。