不能加装电梯的情况与规定

一、不能加装电梯的情况

1. 建筑物结构不符合要求：如果建筑物无法承受电梯的重量和震动，就不能加装电梯。

2. 空间不足：如果建筑物内部空间不足，无法安装电梯井道和机房，也无法进行电梯的安装。

3. 安全距离和空间要求不满足：如果建筑物外立面及空间无法满足电梯安装所需的安全距离和空间要求，就不能加装电梯。

4. 影响原有结构和外观：如果电梯安装后会对建筑物原有的结构和外观产生破坏或影响，就不能加装电梯。

5. 古建筑或文物保护建筑：古建筑或文物保护建筑一般不允许加装电梯。

6. 无法接入电力供应：如果建筑物所在地无法接入电力供应，无法为电梯提供电力，就不能加装电梯。

7. 业主无法达成一致意见：如果建筑物物业共有，业主无法协商达成加装电梯的一致意见，就不能加装电梯。

8. 超过电梯安装标准限制：如果建筑物层数过高，超过电梯安装标准的限制，就不能加装电梯。

9. 使用权和费用分摊问题：如果建筑物房屋所有权分割不清，无法确定加装电梯的使用权和费用分摊，就不能加装电梯。

10. 租户意见不统一：如果建筑物承租人或承租单位不同意加装电梯，或存在与其他租户之间的使用权和费用分摊问题，就不能加装电梯。

11. 成本考虑：如果建筑物使用年限已到，且拆除后建设新楼房或大规模修建的成本更低，或者不需要电梯，就不需要加装电梯。

二、加装电梯的相关规定

1. 区域需增设电梯的既有住宅，当满足相关安全要求，可以根据实际情况增设电梯。

2. 既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

3. 对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。

根据规定，改建、重建建筑及其附属设施、专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主同意。既有住宅电梯显然属于改建、重建建筑及其附属设施，需要双2/3的同意。