提前还房贷是否需交违约金？

一、提前还贷需要缴纳违约金

借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。按照收取若干个月的利息来计算，如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。

二、提前还贷的注意事项

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。如果提前还贷后再贷款购房，银行将按照贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金的还款方式将贷款额总额平分成本金，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

4、如果手头有其他更好的投资理财项目，投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。

三、适合提前还贷的人群

1、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。

2、购房不久，处于还款初期的人。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。如果房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。