房改房土地出让金计算

一、房改房土地出让金的支付主体

房改房的土地出让金一般由卖方支付。房改房是指以前单位提供的福利房，通常被称为集资房。在房改之前，土地的性质为划拨，国家出资70%，单位出资30%，并取得土地的出让权。随着房改的推进，这些房屋逐渐转售给个人，开始进入市场交易。然而，部分单位的土地证仍然是单位的“大证”，因此在缴纳土地出让金后，土地使用权才会归购房者所有。购房者在购买房改房时，需了解土地出让金的相关政策，以避免后续的法律纠纷。

二、土地出让金的计算方法

土地出让金的计算方式主要有三种，购房者可以根据自身情况选择适合的方式。第一种是按房屋成交价格的固定比例计算，公式为：土地出让金=房屋成交价格×固定比例（一般为1%）。第二种是根据房屋分摊土地面积及地面单价进行计算，公式为：出让金=房屋分摊土地面积×地面单价×10%。这种方式主要是沿用房屋与土地分散时期的计算方法，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，再结合房屋所在位置的基准价体系中的地面单价进行计算。第三种是按原购房价格和出售价格的价差的70%补交土地收益等价款，公式为：土地出让金=(现市场价-购买价)×70%。在购房者取得契税完税凭证或房屋产权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，产权人需按此公式补交土地收益等价款。

三、土地出让金的缴纳部门及注意事项

房改房的土地出让金需要缴纳给国土资源部门。根据法律规定，土地出让金必须足额缴纳，且不得低于法定标准。在签订土地出让合同时，市、县国土资源管理部门会与国有土地使用权受让人明确约定应缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。购房者在缴纳土地出让金时，应仔细阅读相关条款，确保自身权益不受损害。此外，具体的计算方法可能因地区、政策等因素而有所不同，因此在实际操作中，建议购房者咨询当地相关部门或专业人士，以获取准确的信息和指导。

了解房改房的土地出让金支付主体、计算方法及缴纳部门，对于购房者来说是非常重要的。通过合理的规划和咨询，购房者可以更好地掌握房改房的相关政策，确保顺利完成购房交易。