如何查询房屋产权及产权人信息

在购买房屋时，除了实地考察外，还需要关注房屋的产权问题。如果在正规的房地产公司购买房屋，一般产权为60年，不需要担心产权问题。但购买二手房时，就需要了解如何查询房屋产权。

首先，查询个人房产证可以在房管局网站进行。如果尚未办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同。在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，可以查询到你所购买的楼盘上传的购房合同。这样的产权是清晰的。

其次，拿到房产证后，可以直接去房管局档案部门查询真伪。前提是开发商是正规的，可以办理产权证书（房产证）。持身份证和房地产证去房地产管理局档案部门查询，可以查询房屋产权的真伪。

对于查询二手房产权，需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他合法证件。其他证件包括出租房产的承租人放弃优先购买权的协议或证明。还可以向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容包括房屋产权人是谁，如果是共有财产，需要注意各共有人的产权比例。还需要查验房屋是否有债务负担，包括抵押贷款的合同、租约等。此外，还需要了解所购房屋是否有抵押、是否被法院查封等情况。

查询房屋产权人信息可以到房管局交易大厅进行。在触摸屏上选择查询按钮，然后按小区名称查找，找到自己所在楼层和房号，点击查看，可以查到预售合同号。然后在备案流程中输入预售合同号，确定后即可查询到房屋产权信息。

查询房屋产权和产权人信息是购买房屋的重要步骤。通过查询个人房产证、查询二手房产权以及查询产权人信息的方法，可以确保房屋产权的清晰性和真实性。