住房公积金加商贷怎么贷款

住房公积金加商贷怎么贷款

1、到银行提出申请，组合贷的申请人需持购房有关资料到区县的房产信贷部门申请住房公积金贷款，填写申请书。
2、银行初审贷款，贷款银行依照组合贷申请人提供的文件，审核申请人是否满足贷款条件，计算借款额度，确定贷款时间。
3、到银行签订正式借款合同，银行审核申请人的申请后，申请人与银行签订正式借款合同及抵押合同。
4、到产权部门办理担保手续，办理组合贷有两种担保方式，借可以根据实际情况选择其中的一种。
5、签订还款协议和划拨借款，组合贷的借款人采取储蓄卡代扣还款的，到网点办理还款储蓄卡，并与银行签订代扣协议。
6、银行划拨贷款，组合贷的借款人按照与贷款银行确定的时间到银行办理领款，银行将款项划入售房机构。

住房公积金可以两成首付吗？

住房公积金贷款可以只首付两成。对于购房者来说，公积金贷款购房是非常有优势的，首先它的贷款利率相对于商业贷款来讲是比较低的，同时首付比例也比较低，所以使用公积金贷款可以节省很多的利息支出，并且首付压力不会太大。公积金贷款首付低，只针对首套房，如果不是首套房，首付比例两成是不行的。同时公积金贷款也有很多限制条件，并且它的贷款额度也是有限制的。

房屋贷款需要注意哪些事项？

1、申请借款前不要动用公积金，若借款人在贷款之前就提取公积金余额用来支付房款，那么个人公积金账户上的余额就是零，这样公积金贷款的额度也就是零，这就意味着将无法申请到公积金借款。
2、借款最初一年内不要申请提前还款，依照公积金借款的相关规定，部分提前还款应在还款满一年后提出，并且归还的金额要大于6个月的还款额度。
3、还贷有困难可以寻找银行，在借款的时间内偿债能力下降，有困难时，不要硬撑。可向银行提出延长时间的申请，经过调查属实的，且没有拖欠应还款本金及利息的，银行就会受理延长期限申请。