开发商拖延办理房产证怎么办？解决方法一网打尽

一、处理方式

1. 检查合同条款：首先，仔细检查购房合同中关于开发商办理房产证的义务和期限的条款。根据合同条款向开发商提出要求。

2. 与开发商沟通：尝试与开发商进行沟通，要求他们尽快办理房产证。提供合同中关于办证的义务和期限的条款，并要求他们给出明确的时间表和计划。

3. 提起诉讼：如果认为开发商的行为违反了合同约定或规定，可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼过程中，提供相关证据证明开发商的违约行为。如果法院认定开发商违约，他们可能会被要求承担相应的责任。

4. 报告相关部门：向当地住建、房产等部门报告开发商的违约行为。这些部门可能会对开发商进行监管或采取其他措施。

二、可能的情况

开发商不能办理房产证可能因为建筑项目特殊，不合规定等情形导致的。具体而言，开发商不能办理房屋产权证情形包括：

1. 利用集体所有土地开发的项目；

2. 未经立项批准的项目；

3. 未取得规划审批的项目；

4. 没有销售许可证又无大产权证的房屋；

5. 未经验收或验收不合格的房屋；

6. 土地或者房屋未解除抵押的；

7. 开发商未交纳相关税费的。

三、开发商办房产证需要提供的资料

开发商必须提供的资料包括：

1. 项目五证齐全（正式发售之前必须具备）;

2. 竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）;

3. 未抵押证明（办理房产证时必须出具）;

4. 未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。