出售房屋需要交哪些税费？税费如何计算？

出售房屋需要交哪些税费？税费如何计算？这是许多人在出售房产时常常会遇到的问题。下面我们来详细了解一下。

契税：

根据房屋面积和是否为首套房，契税税率有所不同。首套房的契税税率为1%（面积≤90平方米）或1.5%（面积＞90平方米）；二套房的契税税率为1%（面积≤90平方米）或2%（面积＞90平方米）。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳等四个城市购买非普通住宅、非住宅的二套房，契税税率为3%。

增值税及其附加税：

如果不动产证未满2年，增值税及其附加税税率为5.6%（其中增值税税率为5%）。如果不动产证已满2年，免征增值税。需要注意的是，北京、上海、广州、深圳等四个城市的非普通住宅、非住宅的二手房，增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。

个人所得税：

个人在出售房屋时还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。满五年的房子可以免征个税，即不动产证满5年且是出售人的房产。

出售房屋需要交的税费包括契税、增值税及其附加税、个人所得税。具体税费的计算方法可以根据上述规定进行计算。不同地区的税费标准可能有所不同，建议咨询当地的房产中介了解更详细的信息。