买房子过户需要哪些手续和材料？

买房子过户是买房过程中非常重要的一步，只有房子过户到购房者的名下，房子才真正属于购房者。在办理房屋过户的过程中，需要处理的事情还是比较多的。

1. 买卖双方签订买卖合同

买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。

2. 接受房地产买卖管理部门的检查

买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。

3. 立契过户

房产管理部门依据产权性质以及采购对象，按权限申报经负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

4. 办理产权搬运过户手续

双方办理过户手续后，买方持房产买卖契约，到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

买房子过户需要的材料包括：

1. 房地产转移登记申请表

2. 申请人身份证明

3. 房地产权利证书

4. 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书

5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

6. 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7. 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

8. 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

10. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

11. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

12. 房地产共有人同意转移的意见书

13. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件

14. 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件

15. 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

特别是二手房交易过程中，买房子过户还是非常重要的。在买房子过程中，不少购房者都比较关注房屋的产权，买房过户是最后也是最重要的一个步骤。以上关于买房子过户流程和过户需要材料的介绍，希望能对即将要办理房屋过户手续的业主有所帮助。当然了，房屋过户还是尽早办理为好。