有土地证没有房产证房子的购买风险及根据

一、有土地证没有房产证房子的购买风险

只有土地使用权证而没有房产证的房屋通常被称为小产权房。这类房屋存在风险，因为它们不受保护，产权证由乡政府或村政府颁发，不是国家房管部门。小产权房不缴纳土地出让金等费用，因此没有合法有效的产权证。此外，这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同无法在国土房管局备案，购买这类房屋充满风险，可能导致资金损失，法律上无法得到有效支持和保护。

二、房产证与土地证的必要性

拥有房产证却没有土地使用权证会带来一系列风险。首先，如果土地使用权上设定了抵押权，购房者可能无法获悉，从而无法规避风险。其次，开发商有违规用地行为，购房者也难以发现。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。没有土地证，二手房交易将受阻。在拆迁补偿时，购房者没有土地使用权证可能无法获得关于土地使用权的补偿。

三、土地证和房产证的关系

土地使用权证和房产证是房地产权属的重要文件，二者相互关联，缺一不可。根据规定，土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权随之转让；同样，转让建筑物和其他附着物的所有权时，土地使用权也随之转让。因此，没有房产证但有土地使用权证的房屋可能给买家带来许多麻烦和风险，甚至导致交易失败。为了保障自己的利益，建议购买双证齐全的房产。