房屋赠与办理流程及税费解析，房屋赠与的步骤流程

一、房屋赠与如何办理

房屋赠与是指房屋产权人将名下房产无偿赠送给他人的行为。最常见的房屋赠与类型是父母将房产赠与子女。办理房屋赠与手续的流程包括评估、合同与公证、转移登记。具体步骤如下：

1. 委托专业的评估公司对准备赠与的房屋进行市场价格评估。

2. 赠与双方签订赠与合同，并办理赠与合同的公证手续。

3. 前往当地房地产交易中心办理所有权转移登记手续。

4. 赠与合同在双方签字签订日生效。

5. 接受房屋赠与的受赠人需携带赠与公证书、接受赠与公证书或赠与合同公证书，以及房产证，前往房地产行政管理机关办理所有权转移登记手续。

二、房屋赠与的步骤流程

房屋赠与的流程主要包括评估、合同与公证、转移登记三个步骤：

1. 评估：委托专业的评估公司对准备赠与的房屋进行市场价格评估。

2. 合同与公证：赠与双方签订赠与合同，并办理赠与合同的公证手续。赠与合同在双方签字签订日生效。

3. 转移登记：持相关文件到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

4. 如果需要办理房地产所有权转移、变更登记手续，必须在出具公证书之日起两个月内向房地产管理机关申请。逾期申请需要向房地产管理机关说明理由。

三、房屋赠与涉及税费

在房屋赠与过程中，涉及的相关税费主要包括评估费、公证费和契税。具体收费标准如下：

1. 评估费：根据房屋总价不同，收费标准也有所不同。

- 房屋价值100万元以下，评估费为房屋价值的0.5%。

- 房屋价值100-1000万元，评估费为评估价的0.25%。

- 房屋价值1000万元以上，评估费为评估价值的0.18%。

2. 公证费：房屋评估价值的2%。

3. 契税：房屋评估价值的3%。

4. 还可能涉及土地增值税、个人所得税、房屋产权登记费等费用。

需要注意的是，具有扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，经过公证的赠与合同，以及已经履行或部分履行的赠与合同，均不能撤销。在房屋赠与实务中，父母将房屋赠与子女是最常见的案例。但从税务角度来看，用房屋买卖的方式来继承房屋可能是更划算的方式。