父母的房产可以赠与儿子吗？房产赠与流程和费用解析

一、父母的房产可以只给儿子吗

根据我国规定，父母有权将房产赠与儿女，但必须办理相关的手续。赠与行为是一种无偿的行为，通常基于亲属关系、友谊关系或道德因素。父母可以将房产只给儿子，但必须按照相关规定进行赠与手续。

二、房产赠与流程及费用

1.签署确认书：父母与儿子一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如物业的产权证或购买合同等。双方确认赠与协议的真实意愿，并表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有效力。

2.评估：根据房管局的规定，对房产进行评估，以确定其价值。评估费用一般为评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。

3.办理赠与公证：根据公证处的规定，办理赠与公证手续。赠与公证费一般为评估价的2%。

4.缴纳税费：到房管局办理赠与登记，缴纳相应的税费。契税一般为房管局评估价的3%；印花税一般为房管局评估价的0.5%；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

5.出新房产证：完成上述手续后，房管局将重新出具新的房产证。