小产权房拆迁补偿问题解析，购买需谨慎

一、买了镇上的小产权房，拆迁时能正常补偿吗

购买城镇中的小产权房时，是否能正常获得拆迁补偿取决于小产权房的合法性。

1. 如果小产权房属于违法建筑，那么拆迁时将不能获得相应的经济补偿。

2. 如果小产权房是合法建筑，那么是有可能获得补偿的。

二、合法与非法建筑补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

在拆迁过程中，对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿；而对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，则不予补偿。

三、小产权房拆迁补偿细则

1. 在宅基地上建成的房子：

（1）这类小产权房只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。如果没有合法的不动产登记证书，当涉及拆迁安置时，被拆迁人最好与拆迁人协调处理。

（2）如果涉及赔偿，由于已经迁入了户口并得到了门牌，可以证明对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿。具体赔偿是否包括重新安置一套房子，需要根据小产权房的项目土地性质等因素来确定。

2. 在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子：

由于非本集体经济组织的成员不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

在此情况下，应认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织所有或宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

3. 小产权房是违建：

这类小产权房除了不能办理房产证外，还属于在政府规定范围以外的违章建筑。如果与国家的规划相冲突，可能会被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

购买城镇中的小产权房时，如果是违法建筑，拆迁时将不能获得经济补偿；而如果是合法建筑，则有可能获得补偿。购买者在购买小产权房时应该非常谨慎。