交了首付款开发商不签合同怎么办？购房者的权益保护措施

一、购房者的权益保护措施

购房者交了首付款后，如果开发商不签合同，购房者可以采取以下措施：

1. 可以要求开发商在约定的签合同期限内签订合同。

2. 如果没有约定合同签订期限，购房者随时可以要求开发商签订合同，但需要给予开发商一定的合理期限。

3. 如果期限届满开发商仍拒绝签合同，购房者可以要求解除购房合同，并要求开发商双倍返还定金以及首付款。

二、开发商不签合同应对

对于开发商不签合同的情况，购房者可以根据《民法典》的相关规定进行应对：

1. 根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。如果开发商在约定的期限内不签合同，购房者可以要求解除合同，并要求开发商双倍返还定金以及首付款。

2. 如果开发商的行为符合《民法典》第五百六十三条规定的解除合同情形，购房者也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

三、未成年人合同效力

在签订合同时，如果涉及未成年人，需要根据其年龄和智力情况判断合同的效力：

1. 如果未成年人年满十六周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源，则签订的合同具有效力。

2. 如果未成年人在八周岁以下，则该合同认定为无效合同。

3. 对于八周岁以上但未满十八周岁的未成年人：

(1) 如果签订的是纯获利益或者与其年龄、智力相适应的合同，则合同认定有效。

(2) 如果签订的是其他合同，则需要经过其法定代理人追认，如果经过追认，则为有效合同，未经追认的，合同无效。

购房者在交了首付款后，如果开发商不签合同，可以采取以上措施进行应对。同时，在签订合同时，需要注意未成年人的合同效力问题，避免因年龄和智力问题导致合同无效。