共有房产继承规则及公证办理流程详解

一、共有房产继承规则

共有房产继承涉及到夫妻共有房屋、家庭共有房屋等情况。在公民死亡后，首先要将该房屋属于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作为遗产，由死者的相关继承人继承。具体的继承规则如下：

1. 如果有遗嘱或遗赠扶养协议，遵照遗嘱或遗赠扶养协议执行，按照死者生前指定的继承人进行继承。

2. 如果没有遗嘱或遗赠扶养协议，按照法定继承办理。法定继承的顺序是：首先是配偶、子女、父母，没有第一顺序继承人的情况下，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。

3. 对于双方共有的房产，当其中一方去世时，通常会先将房产的一半分割给在世的另一方，余下的部分按照上述规则进行继承。

4. 对于共有产权房，继承人继承的是共有产权房的使用权和部分产权，需遵守相关政策。

二、共有房产继承公证办理流程

共有房产继承公证的办理通常包括以下步骤：

1. 准备相关材料：包括被继承人的死亡证明、房屋权属证明、继承人的身份证明以及亲属关系证明等。这些材料是办理继承公证的基础，务必准备齐全。

2. 提交材料至公证处：将准备好的材料提交至当地的公证处。公证处会对提交的材料进行审查，核实其真实性和完整性。

3. 公证处进行核实和调查：公证处会对提交的材料进行核实，并可能进行必要的调查，包括核实被继承人的身份、房产信息以及继承人的身份和继承权等。

4. 出具公证书：在确认所有材料真实有效、继承人身份和继承权无误后，公证处会出具继承公证书，该公证书具有效力，是办理房产继承的重要依据。

三、共有房产继承后能否卖出

共有房产在继承后是可以卖出的，但需要确保所有共有人（即继承人）都同意出售，并按照相关程序办理继承手续，取得合法的继承权。如果部分继承人同意出售，而部分继承人不同意，可以通过协商或司法途径解决分歧。在出售共有房产时，还需遵守相关的房地产交易规定，如缴纳税费、办理过户手续等。建议在出售前咨询专业人士或房地产经纪人，以确保交易的合法性和顺利进行。