70年产权到期后房子归谁 -

一、70年产权到期后房子归谁

当70年房产权到期后，实际上是指商品房的土地使用权期限已满。根据我国的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。然而，当这70年的期限到达后，土地使用证上的产权会自动续取，也就是说，房子会自动划分到房主的名义下，国家并不会回收房屋。因此，70年产权到期后，房子仍然归原房主所有。

二、产权时间如何计算

产权时间的计算并不是从拿到房产证时开始，而是从开发商拿到土地的那一刻开始算起。根据《民法典》第三百五十九条的规定，对于住宅建设用地使用权期限届满后，会自动续期，而续期费用的缴纳或减免则依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，也是依照规定办理。因此，产权时间的计算是从开发商获取土地使用权的那一刻开始的，而不是从购房者拿到房产证时开始。

三、住宅用地续期规定

根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。这意味着：1.当70年的土地使用权期满后，房主不需要主动申请续期，而是会自动延续。2.续期费用的缴纳或减免则需要依照法律、行政法规的规定来办理，以保障房主的权益。这也体现了我国对于房地产市场的规范和管理。

根据我国的明确规定，70年产权到期后房子仍然归原房主所有，产权时间的计算是从开发商获取土地使用权的那一刻开始的，而不是从购房者拿到房产证时开始。对于住宅用地的续期规定，住宅建设用地使用权期限届满后会自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定办理。