小产权房买卖合同生效，但不能过户

一、小产权房不能过户，只能通过买卖合同转让

小产权房由于没有合法产权证明，无法通过过户方式进行产权转移。因此，只能通过签订小产权房买卖合同来实现房屋的转让。根据《民法典》的规定，申请不动产登记时需要提供权属证明和必要材料，而小产权房无法提供这些材料，无法通过过户方式完成产权转移。

二、小产权房买卖合同可以生效

虽然小产权房不能通过过户方式转让产权，但买卖合同本身是可以生效的。根据《民法典》的规定，当事人之间订立有关不动产物权的合同，在合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。因此，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，小产权房买卖合同就可以生效。

三、谨慎考虑合同的效力和可能的后果

在进行小产权房交易时，需要谨慎考虑买卖合同的效力以及可能产生的后果。由于小产权房没有合法产权证明，买卖合同可能无效，可能带来经济损失。因此，建议在进行小产权房交易时，咨询专业人士，了解相关规定，避免因合同无效而遭受损失。

小产权房买卖合同虽然可以生效，但无法通过过户方式进行产权转移。在进行小产权房交易时，需要谨慎考虑合同的效力和可能的后果，以保护自身的权益。