房屋买卖与赠与税费对比，哪个更高？

一、房屋买卖与赠与税费对比

在房产交易中，除了房屋的价格外，税费也是一笔不小的开支。虽然买卖双方可以约定税费的承担方式，但最终这些费用都会加到交易成本中。因此，许多人考虑通过赠与的方式规避纳税。

随着《国家税务总局关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的发布，房产赠与的税收监管得到了加强，导致房产赠与同样需要承担较高的税收负担。

那么，房产买卖与赠与在税费方面哪个更高呢？我们可以通过比较两者的税费来得出答案。

1.在房产买卖中，买方和卖方都需要缴纳一定的税费。买方需要支付的税费包括房屋登记费、手续费、印花税和契税等。契税是根据购房者的购房情况和房屋的具体情况来确定的，一般在1%至3%之间。卖方需要缴纳的税费则包括个人所得税、土地收益金、手续费和印花税等。

2.与房产买卖相比，房产赠与的税费计算方式略有不同。受赠人需要支付的税费包括住房登记费、手续费、印花税、契税和土地收益金等。其中，契税的税率较高，为3%。赠与人则需要支付手续费和印花税等费用。

需要注意的是，为防止利用假赠与逃避税收，国家税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为和其他无偿赠与行为两类。对于一般赠与行为取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定；对于其他无偿赠与行为取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

如果受赠人在取得赠与房产后再次转让该房产，则需要缴纳个人所得税。

虽然房产赠与可以规避一些税费，但在实际操作中需要考虑的因素较多。在大多数情况下，房产买卖的税费负担要低于房产赠与。