物业合同到期后，物业能否继续收取物业费？

一、物业能在合同到期后收取物业费吗

根据小区业主委员会的状态以及业主是否实际享受到物业服务，物业合同到期后是否能继续收取物业费有所不同。

1. 小区尚未成立业主委员会

如果小区尚未成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约，但物业服务实际上仍在继续提供，业主仍需按照前期物业服务合同的约定支付物业服务费用。因为业主实际上享受到了物业服务，所以应当支付相应的费用。

2. 业主委员会已经成立

如果业主委员会已经成立，并且决议不再和物业企业签约，物业就不能以“提供事实服务”为理由继续要求业主缴费。在这种情况下，业主无需支付合同到期后的物业服务费用。但如果业委会的决议是在物业合同期满之后做出的，业主需要缴纳物业合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的物业费。

二、物业合同到期了该怎么办

根据《物业管理条例》第21条的规定，前期物业服务合同到期后，业主和物业服务公司之间的权利义务也就终止，物业服务公司可以不再提供物业管理服务。此时，小区应尽快成立业主大会和业主委员会，选聘新的物业服务公司对小区进行管理服务。

在业主委员会没有成立并选聘新的物业管理服务企业之前，如果前期物业服务公司仍然提供物业服务，业主仍应按照前期物业服务合同的约定支付物业服务费用。

三、物业合同到期了依据

在处理物业合同到期问题时，应遵循《物业管理条例》的相关规定和指导原则。

根据《物业管理条例》第26条，前期物业服务合同可以约定期限，但如果期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。

根据《物业管理条例》第41条，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论物业合同是否到期，只要业主享受到了物业服务，就应按约定支付物业服务费用。

处理物业合同到期问题时，应遵循相关规定的规定，尊重业主的意愿，确保物业服务的连续性和稳定性，维护小区业主的合法权益。