过了保修期房屋出现质量问题应如何处理？

一、过了保修期房屋出现质量问题怎么办

根据《中华人民共和国建筑法》规定，房屋保修期内的质量问题由建筑施工企业负责维修，但保修期过后，业主需要自行维修房屋出现的质量问题。这意味着业主需要承担维修费用和责任。

二、过了保修期房屋出现质量问题如何举证

在举证方面，业主可能会面临一定的困难。但仍然有一些方法可以尝试。首先，业主可以收集与问题有关的证据，如照片、视频、维修记录等。这些证据可以帮助证明问题的存在以及问题的严重性。其次，可以请一位专业的房屋检查员或工程师来评估问题，并提供专业的意见和解决方案。这样的评估报告可以作为重要的证据。此外，在解决问题的过程中，业主应记录与开发商、建筑商或其他相关方的沟通记录，以证明曾经尝试解决问题并对方已知问题存在。

三、过了保修期房屋出现质量问题可以找物业吗

如果问题涉及到房屋的共有部分或共用设施设备，如电梯、楼梯、外墙等，业主可以申请使用住宅专项公共维修基金进行维修。申请前需要物业管理单位或建设房地产主管部门的审核同意。另外，如果房屋质量问题严重，可能危及房屋结构安全，如出现楼板开裂、墙体裂缝等，业主应尽快联系开发商或专业的房屋安全鉴定机构进行鉴定。如果鉴定结果确认存在安全隐患，业主可以要求开发商或物业进行紧急维修，并承担相应责任。