面对不公平的购房补充协议如何应对风险

一、申请变更或撤销不公平的购房补充协议

如果购房合同的补充协议存在不公平之处，可以向人民法院申请变更或撤销该协议。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，导致民事行为成立时显失公平，受损害方有权请求法院予以撤销。此外，基于重大误解实施的民事行为，行为人也有权请求法院予以撤销。经过法院审理后，撤销的协议将自始无效。

二、拒签不公平的购房补充协议

面对不公平的购房补充协议，购房者有权选择拒签。购房合同补充协议是在购房合同生效后，双方当事人通过协商一致确定合同未明确约定事项的补救措施。与主合同的签订一样，双方当事人必须出于真实意思表示达成合意。如果双方协商不一致，购房者可以拒签补充协议，从而使该协议不成立。

三、判断不公平的购房补充协议

判断不公平的购房补充协议需要考虑客观要素和主观要素。客观要素指的是当事人之间的利益不平衡，即一方的权利承担更多的义务，享有较少的权利或遭受重大的经济利益损失，而另一方则以较少的成本获得巨大的利益。这种不平衡违反了等价公平原则和当事人的自愿。主观要素指的是一方故意利用其优势或另一方草率、没有经验的合同条款。因此，在判断是否构成明显的不公平制度时，必须考虑主观要素和客观要素。

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