什么是小产权的房子

小产权房其实就是指在农村集体土地上所建造的房子，在建造小产权房时并没有缴纳土地出让金等费用，所以小产权房的产权证并不是由国家房管部门颁发的，大多都是由当地的乡政府或者是村政府所颁发的。也正是因为这个原因，所以小产权房也被称之为乡产权房。严格的来说，法律上面并没有小产权房这个概念，这个词汇只是人们在实践当中所形成的一种约定俗成的称谓，所以总体来讲，并不建议购买小产权房。

小产权的房子在房管局能查到吗？

小产权的房子在房管局是查不到的，因为小产权的房子没有房产证，也没有在房管局备案。如果经济条件达不到，想买小产权房，只能居住，没有保障，不能过户、转让，如果遇到拆迁也得不到相应的补偿。
买房子的时候尽量不要买无产权的房子，就算签了合同后期会存在一定的麻烦，个人利益无法得到保障，如果遇到危房，也一定不要买，危房的寿命已经到了一定的极限，居住起来不安全，存在安全隐患，而且也失去了它应有的价值。

小产权的房子有保障吗？

购买小产权的房子其实是没有保障的，所谓的小产权房其实就是村集体组织或者是开发商以新农村建设为幌子出资建设的房子，这种房子都是建造在集体土地上。虽然这种房子有所谓的产权证，不过这些产权证并不是国家颁发的，而是当地乡政府所颁发的，所以法律上是不会去承认这种产权证件的。正是因为没有正规的产权证件，所以小产权房不可以进行转让，若是私下里进行转让的话，法律也不会保护的。