安置房产权归属及取得流程详解

一、安置房产权归属及确定产权人

安置房的产权人确定主要依据房本登记或拆迁协议中约定的所有权人。根据国家政策规定，通过正规拆迁程序并由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人最终都能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权。尽管取得房产证可能需要一定时间，但这一过程是合法的。安置房的所有权通常归属于当地或区域房管部门，房产证需要通过房管部门办理，并需按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳费用。一旦安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，它就可以上市交易。房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利的唯一合法凭证，也是对房屋进行占有、使用、受益和处分的依据。

二、安置房产权取得流程

安置房产权的取得流程主要包括以下步骤：

1. 被安置人需要与开发商签订拆迁协议，明确安置房的产权归属和相关权益。

2. 在安置房建成后，被安置人需要向当地房管部门申请办理房产证。办理房产证的过程中，被安置人需要按照现行房屋平均售价的一定比例缴纳相关费用。

3. 一旦完成产权登记并取得房屋所有权证，被安置人就正式拥有了安置房的产权，并可以依法对房屋进行占有、使用、受益和处分。

三、安置房产权年限说明

关于安置房的产权年限，有几个需要注意的点：

1. 安置房最初是没有房产证的，但在办理房产证后，补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。

2. 此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。

3. 根据一般民用住宅建筑权属年限为70年的规定，取得房产证后的安置房的产权也为70年。这意味着被安置人在取得房产证后，可以享有与一般商品房相同的产权年限和权益。

以上就是关于安置房产权归属及取得流程的详细介绍，希望能帮助读者更好地了解安置房产权相关知识。