二房东转租需获得原房东同意，否则无效

一、二房东转租必须要原房东同意才有效吗

根据《民法典》的规定，二房东转租必须要原房东同意才有效。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，转租行为不会影响原租赁合同的有效性。但如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。

二、不当转租与责任

不当转租是指承租人在未经出租人同意的情况下，擅自将租赁物转租给第三人的行为。这种行为不仅违反了租赁合同的约定，也侵犯了出租人的合法权益。根据规定，出租人可以解除合同，并要求承租人承担由此产生的责任。如果次承租人因使用不当等原因造成租赁物损失，承租人应向出租人承担赔偿责任。

三、最高法关于转租的规定

最高人民法院在审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释中，对转租行为做出了明确规定。如果出租人知道或应当知道承租人转租的行为，但在一定期限内未提出异议，就不能要求解除合同或认定转租合同无效。此外，人民法院可以通知次承租人参加诉讼，以便更好地查明案件事实和责任归属。

四、避免风险

为避免风险，二房东在转租时务必获得原房东的同意。如果原房东同意转租，转租行为才会有效。同时，二房东也要注意不要进行不当转租，否则将承担责任。如果遇到转租纠纷，可以咨询专家以获取更全面的解答和帮助。

二房东转租必须获得原房东同意，否则转租行为将无效。不当转租将承担责任，最高法院也有明确规定。了解转租规定，避免风险。