房屋到期租客不搬走的处理方法及出租人权利与义务

一、房屋到期租客不搬走怎么办

当房屋租赁期限届满，租赁合同将终止，如果租客未能在合同期限内搬离，出租人可以采取一些合理的措施来应对这种情况。

1. 重新签订租赁合同

如果租客仍需继续使用该房屋，应在租赁期限届满前3个月提出，并与出租人重新签订新的租赁合同。否则，租客需要自行寻找其他住所并及时搬离。

2. 支付逾期使用期间的租金和违约金

在某些情况下，租客可能无法及时搬离。在这种情况下，租客应支付逾期使用期间的租金，并可能需要支付违约金。

3. 进行赔偿

如果租客的违约行为给出租人造成经济损失，且违约金不足以弥补损失，租客还应进行赔偿。

二、出租人的权利与义务

1. 收取租金并开具发票和收据

作为出租人，有权收取租金，并应向租客开具发票和收据。

2. 收取保证金

出租人有权收取不超过3个月金额的保证金，并在租赁期限届满时予以退还。

3. 解除合同并收回房屋

如果租客违反合同约定或利用房屋进行违法活动，出租人有权解除合同并收回房屋。

4. 提前通知承租人

出租人在租赁期间转让房屋时，应提前通知承租人，以便承租人在同等条件下享有优先购买权。