哈尔滨二手房出租注意事项

哈尔滨二手房出租注意事项

1、如果是通过哈尔滨本地的中介公司来租房的话，那么需要选择正规的中介公司，应该选择信誉度比较高的中介机构。
2、在租房的过程当中需要核实卖家的身份信息，比如说应该仔细查看卖方的身份证，另外要查看工商档案当中的名称和房产证的名称是否是保持一致的。
3、在交易时卖家有代理人的话，那么要查看他是否有经过公证的授权委托书。
4、在租房的时候还要确定一下房子的所有权是否是明晰的，要查看房子的手续是否是齐全的。

二手房要交哪些税费？

二手房交易税费指得是在二手房交易中，税务机构向卖家征收交易所产生的差价取得的收入。各种税收共有八种，包括，营业税，个税，土地增值税，城建税，教育税，契税等。其中，营业税，教育附加税，教育附加税，合计税率是5.55%。
几种主要税费缴纳的标准：
1、契税，一般住宅，小于90平米的1%，90至140平米，1.5%，大于140平米的或者是非普通住宅3%，商业房或者公司产权3%。
2、城建税是营业税的7%，教育税是营业税的3%。

二手房交易最全流程？

1、进行购房资质审核。
2、认购。需要交纳定金，应该尽量避免与卖房者在认购书中“订金”条款，用“定金”条款，维护利益。
3、与中介签订商品房购买服务的协议。买房人已经确定购买某套二手房，为了保障双方权益，中介会与买房人签订服务合同。
4、中介方与买卖双方一起到当地房管部门进行查询。
5、买卖双方签署正式的二手房买卖合同。是在中介、买卖双方到房管部门核实产权后的一步。
6、到银行支付房款，去交易中心核价与交税。
7、到银行申请按揭贷款。
8、到房产交易中心进行产权过户申请。
9、银行发放按揭贷款及交房。