开发商跑路了，如何处理房产证、房屋烂尾和开发商违约问题？

一、开发商跑路了,房产证还能办到

当开发商跑路后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。首先，可以前往工商行政部门查询此商品房开发企业是否已经按照法定程序进行了注销。如果开发企业已经合法注销，购房者可以持工商部门出具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。在起诉开发商之前，业主需要齐心一致，以获得最大限度的相关支持。

二、房屋烂尾处理措施

在遇到房屋烂尾的情况时，首先要搞清楚产权归属，然后与其他业主一起获得最大限度的相关支持。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一些时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，以减少购房者的损失。然而，如果开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，退房可能导致购房者无法拿到购房款。因此，最好的做法是维持和开发商的债权债务关系，并尝试通过司法手段追讨欠款。

三、开发商违约维权途径

如果遇到开发商违约的情况，购房者有权要求退房并要求赔偿。根据合同约定，按逾期办证的违约责任承担相应的赔偿责任。如果实际损失超过合同约定的违约金，购房者可以按实际损失来主张。当遇到开发商跑路的情况时，应该及时采取维权措施，了解开发商的相关信息并寻求相关支持。