房屋租赁合同无效处理方法及诉讼时效

一、房屋租赁合同无效要怎么处理

当房屋租赁合同被确认为无效时，处理方式如下：

1.当事人应返还因租房合同所取得的财产。这包括已经交付给对方的财产，如租金等。如果财产不能返还或没有必要返还，应折价赔偿。

2.对于合同无效存在过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失。如果双方都有过错，应各自承担相应的责任。

3.如果房屋租赁合同被确认无效，且当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。

4.如果承租人经出租人同意装饰装修，但租赁合同无效，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

《民法典》第一百五十七条规定了民事行为无效后的处理方式。

二、房屋租赁合同无效的情况有哪些

房屋租赁合同无效的情况具体如下：

1.出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。

2.出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋，会导致租赁合同无效。

3.房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

4.以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，合同无效。

5.以合法形式掩盖非法目的。

6.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

以上是房屋租赁合同无效的典型情况。

三、房屋租赁合同无效的诉讼时效是几年

房屋租赁合同无效的诉讼时效为3年。

《民法典》第一百八十八条规定了请求保护民事权利的诉讼时效期间。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。

但是，超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。