划拨土地出让金计算方法及补缴流程解析

一、划拨土地的土地出让金计算方法

根据相关规定，划拨土地的土地出让金计算方法如下：

1. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

2. 如果有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；如果成交价低于基准地价平均标准的，则按照标准地价平均标准的40%计算。

3. 如果土地使用权受让人对通过以上方式计算的土地出让金数额有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、划拨土地出让金一般由谁付

根据相关规定，土地出让金一般由受让人缴纳。在签订土地出让合同时，市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

三、划拨土地出让金的补缴流程

如果国土部门已经批准补办土地出让手续并核定了土地出让金，补缴流程如下：

1. 前往国土部门领取非税缴费单。

2. 携带非税缴费单到指定银行进行交款。