开发商交房时业主要注意的事项及准备材料、费用

一、开发商交房时业主要注意的事项

1. 房屋质量：业主应仔细检查房屋质量，包括地面、墙面、天花板、门窗、水电设施等，如有问题及时与开发商沟通。

2. 房屋面积：核实房屋实际面积是否与购房合同一致，如有差异需与开发商协商解决。

3. 交房文件：查看开发商是否具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等相关文件，确保内容与实际情况相符。

4. 产权证办理：了解产权证的办理流程、时间、所需材料和费用，开发商应协助办理并提供帮助。

5. 物业服务：了解物业服务的质量、收费标准和服务内容，如不满意可向开发商或物业服务公司反映并要求改进。

6. 相关费用：了解交房时需要支付的费用，包括物业费、维修基金、契税等，确保符合相关规定。

7. 房屋交接：确认房屋质量、面积、文件和费用无误后，办理房屋交接手续并签署相关文件。

二、开发商交房时业主准备的材料

业主需提供身份证、户口本、房屋买卖合同、房屋价款付结收据、房屋公共维修基金缴纳收据、完税凭证以及其他约定提供的材料。

三、开发商交房时业主需要交纳的费用

1. 房款尾款：根据合同约定。

2. 面积差额款：根据实测技术报告书。

3. 装修变更费用：根据补充协议。

4. 车位款：购买车位的业主需另行签署合同，赠送车位除外。

5. 宽带、有线电视开通费：自愿接受相关服务的购房人可收取，不希望接受服务的购房人不应被强行收费。

6. 其他增值服务项目开通费用：未在买卖合同中约定的可选择不交。

以上是开发商交房时业主需要注意的事项、准备的材料和交纳的费用。