提前收租金的合法性及合约解除的规定

一、提前收租金合法吗

根据租赁合同的具体条款，提前收租金的合法性有所不同。如果合同明确规定了提前收租金的条款，那么这种做法是合法的。然而，如果没有明确的合同规定，房东要求提前收租可能会引起问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定租金支付的时间和方式，以避免后期纠纷。

如果房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租，这属于违约行为，房东可以要求房客承担相应的违约责任。如果双方无法协商解决，房东可以通过司法途径维护自己的权益。

二、合约解除的规定

根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人可以协商一致解除合同。此外，在特定情况下，当事人也可以单方解除合同。这些特定情况包括：不可抗力导致无法实现合同目的、一方明确表示或行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的，以及规定的其他情形。

此外，如果承租人未按约定的方式或租赁物性质使用租赁物导致损失，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人也可以解除合同。

三、承租人与支付义务

根据租赁合同的约定，承租人有义务按约定的时间和方式支付租金。如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求其在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。如果承租人未经出租人同意转租房屋，出租人也可以解除合同。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人。