房客违约房东强行收房的处理方法及注意事项

一、房客违约房东强行收房怎么处理好

当房客违约并房东需要强行收房时，双方可以先进行协商。如果房客构成了根本违约，房东可以选择解除合同，并要求房客承担相应的违约责任和支付违约赔偿金。如果房东不愿意解除合同，可以要求房客继续履行租赁合同。

根据《民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则。如果一方不履行合同义务或者履行不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果违约方在履行义务或者采取补救措施后，对方仍有其他损失，应当赔偿损失。

二、房客违约房东强行收房可以退还定金吗

根据规定，给付定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金。因此，房东在房客违约的情况下，不应退还定金。只有当收受定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，导致不能实现合同目的时，才应当双倍返还定金。

三、房客违约房东强行收房有什么证据

在处理房客违约房东强行收房的情况下，需要准备相关证据。首先，需要证明当事人的主体适格，包括自然人的身份证明资料和法人或其他经济组织的主体登记资料。其次，需要证明房屋租赁法律关系的成立，包括房屋产权证明、租赁许可证及租赁登记证明等。还需要证明房屋租赁合同的履行情况，包括房屋交付和房屋状况的证据，以及承租人履行合同情况的证据。

当房客违约并房东需要强行收房时，应先进行协商解决。如果无法协商一致，房东可以解除合同并要求房客承担违约责任。房东不应退还定金，因为不是房东违约。在处理过程中，需要准备相关证据以支持自己的主张。