卖有贷款的房子流程及合同要点

一、卖有贷款的房子流程

卖有贷款的房子流程包括转按揭、提前还款或买方留尾款等步骤。首先，可以向贷款银行办理转按揭手续，让新的购房者继续偿还未到期的贷款。其次，如果愿意一次性偿还剩余贷款，可以在贷款偿还完成后出售房屋并进行更名过户。另一种方法是找到愿意支付全款的买家，并在交易中预留一部分尾款，用于先还清贷款，然后再办理更名过户。

具体流程如下：

1. 转按揭：与贷款银行协商，将借款人出售的房屋贷款转给新的购房者。

2. 提前还款：一次性偿还剩余贷款后，出售房屋并进行更名过户。

3. 买方留尾款：找到愿意支付全款的买家，在交易中预留一部分尾款，先还清贷款，再办理更名过户。

4. 签订《房屋买卖合同》：买卖双方应签订正式的买卖合同，并收取定金。

5. 卖家收首付款：根据合同约定，买家支付一定比例的首付给卖家。

6. 向银行申请提前还贷：卖家可以使用首付款偿还部分或全部贷款，减少银行的贷款余额。

7. 解抵押：贷款还清后，卖家可以申请解押，获得房产的完整产权。

8. 买方打尾款：买家支付剩余的款项，通常是交易金额的一部分。

9. 双方办理过户：过户过程可能需要资金监管以保证交易的合法性。

10. 过户完成：过户完成后，卖家领取剩余的尾款。

二、卖有贷款的房子需要哪些材料

卖有贷款的房子需要准备不动产权登记证书、出卖人有效身份证件、结婚证或单身证明、户口本等材料。如果非出卖人本人代理出售，还需要提供经过公证处公证的委托书。有房贷的情况下，还需提供贷款合同等相关资料，并可能需要贷款银行出具同意出售的证明或转按揭相关文件。如果买方是全款购房，还需要提供资金监管的相关材料。

三、卖有贷款的房子怎么写合同

卖有贷款的房子的合同应包括以下要点：

1. 基本信息：包括甲方和乙方的全名、身份证号/营业执照号码、联系方式和地址，以及房屋的具体地址、面积、楼层/房号、产权证号等。

2. 房屋价格与支付方式：明确房屋的总价款，以及乙方的支付方式，包括定金、首付款和余款的支付时间、金额和方式。若有余款未付清的情况，应明确余款的支付时间和方式。

3. 贷款处理：详细说明房屋当前的贷款情况，包括贷款银行、贷款金额、剩余贷款期限等。明确甲方在房屋过户前应还清贷款或与乙方协商办理贷款转接手续的责任，若因甲方原因无法办理贷款转接或还清贷款，甲方应承担的违约责任。

4. 房屋过户与税费：明确双方应在何时共同到房地产交易中心办理房屋过户手续，以及过户所产生的税费由哪一方承担。

5. 房屋交付与物业交割：明确房屋交付的时间、状态和条件，以及物业交割的细节，如水、电、煤气、物业费等的结算时间和方式。

6. 违约责任：规定若任何一方违反合同约定，应承担的违约责任和赔偿方式。

7. 争议解决：约定因合同履行产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以明确向哪个机构申请仲裁或向哪个法院提起诉讼。