房贷未还完离婚如何过户给对方？流程和材料要求详解

一、房贷未还完离婚如何过户给对方

如果在离婚时房贷还没有还清，想要将房产过户给对方，可以按照以下步骤操作：

1. 签订离婚协议：双方需要协商并签订离婚协议，明确房产的归属、贷款的偿还责任以及过户时间等内容。这个协议对双方具有效力，但房产的归属还需以不动产登记中心的登记为准。

2. 变更还贷人：双方需要向银行提交申请，变更还贷人。如果银行同意，接收房产的一方将直接承担后续的贷款还款责任。如果银行不同意，只能等待贷款还清后再进行过户。

3. 办理过户手续：在贷款还清或银行同意变更还贷人后，双方可以携带相关证件和资料到房地产管理部门提出过户申请。

4. 缴纳相关费用：提交申请后，经过审批，双方需要按照规定办理过户手续，并缴纳相关税费，如个人所得税、契税、印花税等。

5. 转移产权：过户手续完成后，房产权即转移给新的产权人，后续的贷款还款责任也由新的产权人承担。

二、房贷未还完离婚过户给对方所需材料

房贷未还完离婚过户给对方所需的材料主要包括：

1. 离婚协议书或法院判决书：用于证明双方已经离婚并约定了房产的归属。

2. 双方的身份证明：如身份证或户口本等，用于确认双方的身份信息。

3. 房产证明文件：如房产证或购房合同等，用于证明房产的权属情况。

4. 贷款合同和相关还款记录：用于证明房贷的还款情况。

5. 其他可能需要的材料：如银行同意变更还贷人的证明、税费缴纳证明等。

三、房贷未还完离婚过户给对方的费用

房贷未还完离婚过户给对方涉及的费用主要包括过户手续费和相关税费。

过户手续费根据不同省份的规定而有所差异，一般约为房屋成交价款的1%~2%。具体费用应根据当地政策和规定计算。

至于税费，如果房产是夫妻共有并重新分割或归属一方，在离婚房产过户中通常不征收契税。但如果原属于夫妻一方所有的房产，在离婚时权属发生变化，可能会按赠与行为征收契税。一般情况下，离婚房产过户不收取个人所得税。