合法拆迁人应具备哪些条件

一、合法拆迁人应具备哪些条件

合法拆迁人必须在获得房屋拆迁许可证之后才能进行拆迁工作。房屋拆迁许可证是国家对城市房屋拆迁的行政许可，是拆迁人从事该工作的有效法律证件。申请领取房屋拆迁许可证需要提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、拆迁补偿安置资金证明等材料。

二、房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿计算标准包括房屋拆迁货币补偿、房屋拆迁补偿差价、房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁货币补偿是根据合法拥有房产的评估价格和装修装饰补偿金额确定的。房屋拆迁补偿差价是指被拆迁人获得调换产权的房屋评估价格与拆迁房屋评估价格之间的差额。房屋补偿费是根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，按临时居住条件划分档次，按人口每月予以补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁工作或放弃一些权利。

三、拆迁过程中的纠纷如何处理好

在拆迁过程中，如果有纠纷需要解决，可以通过行政复议或行政诉讼来维护自己的权益。申请行政复议的人可以在得知具体行政行为后的60日内向上一级机关或政府提交复议申请和相关材料。对复议决定不满意的人可以在收到复议决定书后的15日内向人民法院提起诉讼。另外，也可以直接向法院提起诉讼，需要向法院递交起诉状并提供副本。