商铺租赁合同违约金过高应如何处理？

一、商铺租赁合同违约金过高应如何处理

当商铺租赁合同中约定的违约金过高时，首先可以尝试协商调低。如果协商无效，根据《民法典》第五百八十五条规定，可以请求人民法院或仲裁机构进行调整。具体来看，如果违约金显著高于实际损失，可以请求减少；如果违约金过低，则可以请求增加。此外，违约金的计算可以基于合同总额或其他数额确定比例，也可以根据逾期履行的时间来计算。在调整违约金时，不仅要考虑实际损失，还要考量合同履行情况、当事人的过错程度和预期利益等因素。

二、合同违约金的计算方法

在确定和计算合同违约金时，可以采取以下几种方法：1.以合同总额或其它一定数额为基准，确定一定的比例作为违约金；2.依据对方逾期履行义务的时间，按照定期固定数额或比例的方式来连续计算。如果违约金与实际损失不符，可以请求法院根据实际损失和各种因素进行调整。除了违约金，合同中还可能约定定金，其处理方式在违约时也具有特殊规定。

三、违约金与定金的区别及选用

违约金和定金是处理违约情况的两种不同手段。1.定金通常在合同签订时支付，且金额不超过合同总价的20%。违约时，定金有明确的后果：违约方不能要求返还；守约方可要求双倍返还。2.相比之下，违约金的处理更为直接和简便。在违约金和定金两者并存的情况下，根据实际情况选择适当的违约责任形式至关重要。

当商铺租赁合同中约定的违约金过高时，可以通过协商调低或请求法院调整来解决。在确定和计算合同违约金时，可以根据合同总额或其他数额确定比例，也可以根据逾期履行的时间来计算。此外，违约金与定金是两种不同的处理方式，根据实际情况选择适当的违约责任形式至关重要。