房屋租赁合同中的注意事项及无效情况赔偿

一、房屋租赁合同中应该注意哪些条款问题

房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：

1. 租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

2. 租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

3. 租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

4. 租赁期限，明确房屋租赁起止时间。

5. 修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

6. 物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

7. 违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

8. 其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

二、哪些情况下租赁合同会无效

下列情况下租赁合同会无效：

1. 签订房屋租赁合同的主体不适格；

2. 租赁的房屋不符合规定或者合同约定；

3. 租赁的房屋属于违法违章建筑；

4. 房屋租赁期限超过20年的超过部分；

5. 承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

三、租赁协议的无效情况应该如何赔偿

出租合同无效的，如果是由于一方过错造成的，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，无效的民事行为后，行为人因该行为取得的财产应予以返还，不能返还或没有必要返还的，应进行折价补偿。