土地使用权的继承问题解析

一、土地使用权是否能继承

土地使用权不属于遗产范畴，因此不能继承。土地属于农民集体所有，土地使用权是集体分给本村村民，以户为单位承包的。当承包人去世后，如果承包人妻子在同一户口簿的，或户口簿上还有其他家庭成员，土地在承包期内的，家庭成员可以续包。如果没有其他家庭成员，集体可以收回土地再分配。继承人只能继承土地的承包收益，而不能继承土地的承包经营权。

二、如何查询房屋的土地使用权

1.查看国有土地使用证上的土地使用期限。房产证上的日期只是办证的日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，可以清晰地看到土地的使用年限以及起始日期和终止日期。

2.向市住房和城乡建设委员会查询。在开发商领取销售证时，必须在网上公示，可以在市住房和城乡建设委员会网站查询所购买的小区产权信息，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。

三、房屋与土地使用权的区别是什么

房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。而土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。因此，房屋所有权和土地使用权在期限上存在区别。

土地使用权不能继承，而是属于农民集体所有。了解土地使用权的继承问题对于购房者和农村宅基地的使用者来说都很重要。同时，查询房屋的土地使用权和了解房屋与土地使用权的区别也是必要的，以保护自己的合法权益。