房屋租赁合同登记备案的注意事项及处理方式

一、做好房屋租赁合同登记备案的注意事项

1.房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件+复印件；

2.委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书；

3.准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费；办理时间大概需要1.5至2个小时还是非常的便捷的。身份证必须复印正、反两面，产权证首页（有条形码的）和次页（记载详细信息的）都必须复印；

二、房屋租赁合同备案到期后应该如何处理

房屋租赁合同备案到期后，如果房屋租赁关系已经终止，应当到原备案部门办理注销登记。

根据《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。

房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。

三、房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明

办理房屋租赁合同登记备案证明所需提交材料：

1.房屋租赁合同；

2.房屋所有权证书或房屋合法权属证明；

3.当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件；

4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明；

5.转租房屋的，提交房屋所有权人同意转租的证明；

6.改变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明；