房东单方解除合同的条件和租赁合同无效情形

一、房东是不是能单方解除合同

房东在一定条件下是能单方解除合同的。具体情形有：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；法律其他规定。

《民法典》第七百一十一条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、房屋租赁合同无效的情形

房屋租赁合同无效的情形有：

1.租赁合同违反相关规定的强制性规定；

2.租赁合同的当事人恶意串通损害他人的合法权益；

3.租赁合同意思表示虚假等。

根据《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事行为无效的除外。

违背公序良俗的民事行为无效。

第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事行为无效。

三、房屋租赁合同纠纷找什么部门

房屋租赁合同纠纷找房管部门。发生房屋租赁合同纠纷可以向房管部门投诉；投诉协商未能解决纠纷的，应以合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。