开发商逾期交房消费者维权方法解析

一、开发商逾期交房消费者该如何维权

1. 协商

双方可以通过协商的方式解决纠纷，快捷简便，但应以书面方式记录协商内容。

2. 调解

当双方失去对话基础时，可以寻求第三方的介入调解，促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。

3. 仲裁

将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

4. 诉讼

一方可以向法院提起民事诉讼，由法院裁决纠纷。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制。

二、怎么认定开发商是否逾期交房

逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住。可以从以下几个方面判定开发商是否逾期交房：

1. 建筑没有完工

开发商因建筑没有完工而违反了交房时间。

2. 不存在不可抗力

开发商没有遇到规定的不可抗力，却违反了交房时间。

3. 没有取得竣工验收备案表

开发商没有取得《建筑工程竣工验收备案表》，违反了交房时间。

4. 合同约定原因

开发商遇到了规定的不可抗力，并且合同中约定了开发商可以的原因，但开发商没有在约定的期限内告知购房者。

5. 房屋未达到使用条件

房屋没有达到合同约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房。

6. 补充条款约定

购房者和开发商在合同中有补充条款约定，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。

7. 合同约定

按照合同约定执行。

三、开发商逾期交房怎么赔偿

开发商逾期交房的赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿，也可以依据房屋买卖合同中约定的逾期交房违约金金额进行赔偿。