物业维修基金的保管及使用流程解析

一、物业维修基金的保管

物业维修基金的管理主要由物业管理公司、业主委员会和房地产管理部门组成。物业管理公司通常会建立独立的银行账户，专门用于存放维修基金，以保证其独立性和安全性。业主委员会在一些小型住宅社区中负责维修基金的保管和管理，他们会设立并管理一个专门的银行账户，并确保基金的合法使用和透明管理。房地产管理部门在业主委员会成立后代管维修基金，并由业主委员会行使管理权利。

二、物业维修基金的使用流程

1. 业主向业主委员会或居委会提出房屋维修申请；

2. 经居委会核实后，提出房屋维修预算明细和费用分担的相关业主名单，并填写《已购自管公房维修基金使用申请表》；

3. 原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单，并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》和《已购自管公房维修基金支取明细表》，并持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；

4. 经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行办理转账手续，将维修基金直接转入居委会指定账户，由居委会将基金用于房屋的实际维修。

三、物业维修基金的用途

物业维修基金的主要用途包括电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。业主通过共同决定可以决定维修基金的使用，而建筑物及其附属设施的维修资金的筹集和使用情况应当定期公布。专项维修资金属于业主所有，专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。