房屋租赁合同未到期如何协商解约

一、协商解约的过程

当房屋租赁合同未到期而租赁方不想继续履行时，可以与出租人进行协商，尝试达成解除租赁合同的共识。

1. 如果出租人不同意解除租赁合同，租赁方也可以单方面要求解除租赁合同，但需要承担违约责任。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、协商解约与违约责任

当房屋租赁合同未到期而租赁方或出租方希望解除合同时，双方应当首先尝试进行协商。

1. 如果协商成功，双方可以达成解除合同的共识，并按照协商的结果处理相关事宜。

2. 如果协商不成，租赁方或出租方可以单方面要求解除合同，但需要承担违约责任。

3. 在协商解约的过程中，双方应当明确各自的权利和义务，以及解除合同后的相关事宜，如房屋交接、租金结算等。

4. 双方也应当在协商过程中注意保留相关证据，以便在日后处理纠纷时提供依据。

三、出租方违约的后果

如果租赁合同未到期而出租方不愿意继续履行租赁合同，这属于出租方违约。在这种情况下，出租方应当承担违约责任，并按照合同约定或者规定承担相应的赔偿责任。

1. 根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2. 如果合同有约定的，出租方应当按照约定支付给租赁方违约金。

3. 如果合同没有约定违约金，出租方应当按照实际造成的损失承担违约责任。