首套房贷的定义及相关政策解读

一、首套房贷的定义是什么

首套房贷是指购买住房时享受首套住房贷款利率的住房贷款。首套住房贷款认定标准因地区而异，具体以当地房管部门的政策标准为准。

这意味着，不同城市或地区可能会有不同的首套房贷认定标准，购房者需了解当地政策规定，以便在申请房贷时获得更优惠的利率。

二、首套房贷的依据

首套房贷的依据主要来自于《个人所得税专项附加扣除暂行办法》。

1.纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人，发生的首套住房贷款利息支出，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

2.纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

这一规定为购房者提供了在个人所得税方面的优惠政策，减轻了购房负担。

三、首套房贷的界定方法

1.房产局执行个人购房标准：

根据财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。因此，房产局会根据购房合同等信息来界定首套住房。

2.查询首次购房信息：

在受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。通过查询购房人的购房信息，可以判断其是否属于首次购房。

3.出具《首次购房证明》：

根据购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记但产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房。