贷款买房按揭开始时间及解除抵押方式详解

贷款买房按揭是从何时开始算起呢？这个问题的答案取决于购房类型。对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。也就是说，一旦贷款获得批准并且银行完成了放款，购房者就需要从放款的次月开始偿还贷款。

而对于购买期房的购房者来说，开始还贷款的时间则相对难以确定。按照相关规定，开发商在取得预售证后才能办理按揭。这通常意味着多层住宅在封顶之后、高层建筑达到三分之二后才能申办预售证。因此，购买期房的购房者可能需要等待一年半载甚至更长的时间，这完全取决于房屋建设的进度和何时能达到预售标准。

在购买期房时，很多购房者可能会遇到房子还未开始建设的情况，无法办理按揭贷款。此时的贷款手续只是银行预先做的审批，真正的放款会等到期房取得预售许可证之后。因此，购买期房的购房者需要有足够的资金准备，以应对可能的长时间等待。

除了开始时间的不同，期房和现房的还款方式也有所区别。购买现房或二手房的购房者一般在银行放款后的次月开始偿还贷款。而购买期房的购房者需要考虑预售证和房屋建设进度的因素，从贷款审批通过到正式还款可能需要较长时间。购房者在购买期房时，要有足够的资金准备，以应对可能的长时间等待。

当购房者决定解除房屋还贷抵押时，有三种常见的方式可供选择。第一种是买方自筹资金还贷，通过向亲友借款或其他途径筹集资金，先还清银行的贷款，解除抵押，然后与卖方进行正常的房屋交易。这种方式要求买方有足够的资金能力来偿还贷款。

第二种方式是买方先付全部或大部分房款给卖方。卖方可以利用买方支付的资金或再加上自己的资金来还清银行的贷款，然后办理过户手续。在这种方式中，买方的风险较大，因此建议在合同中明确约定卖方的违约责任，并考虑让卖方提供其他可靠的担保或将资金交由第三方保管监督使用。

第三种方式是通过银行办理转按揭，买卖双方共同向银行申请转按揭手续，将原来房屋所有权人的银行抵押贷款和还款付息等权利义务一并转让给买方。这种方式对买卖双方都比较安全，但买方需要满足银行的贷款条件，如年龄、偿还贷款本息的能力等。此外，这种方式涉及银行、买方和卖方三方，办理程序相对复杂，时间较长。

贷款买房按揭的开始时间取决于购房类型，一手现房或二手房通常在银行放款后次月开始还贷款，而购买期房则需等待预售证和建设进度。解除房屋还贷抵押有三种方式可选择，购房者应根据自身情况和购房类型，了解并选择合适的还款方式和解除抵押方式。